Вопросы и ответы
460 Здравствуйте,подскажите,пожалуйста,я хочу продать квартиру,которая оформлена только на меня.Я состою в браке с недееспособным,являюсь его опекуном.В ЦГР с меня потребовали разрешение с органов опеки,объсняя тем,что я могу ущимить его права,но у мужа есть своя квартира,оформленная на него,то есть от продажи моей квартиры его права никак не ущимляются.Хотела бы знать,как быть в этой ситуации и какие документы необходимо собрать для этого разрешения,так как в органах опеки меня слушать не стали,дали перечень документов,не относящихся к делу,сказали сначала принести все эти справки,а уж затем посмотрим,давать вам разрешение или нет.Подскажите,что делать в такой ситуации,опекуном у мужа я являюсь уже 15 лет и никогда с подомным не сталкивалась. Елена. 19.04.2012г.

Ответ:
На вопрос отвечает Управляющий офисом Лохматова Надежда Валентиновна. Уважаемая Елена! В соответствии со ст.ст. 34,35 Статья 37. Распоряжение имуществом подопечного Семейного кодекса РФ, имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. Общим имуществом супругов являются приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства. Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода. Для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки. Таким образом, если Вы приобрели квартиру в браке, она является Вашим общим имуществом с супругом. И Ваш супруг является собственником ½ доли в праве на квартиру. Таким образом, отчуждая квартиру, Вы распоряжаетесь и своим имуществом и имуществом супруга. В соответствии со ст. 37 Гражданского кодекса РФ, опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать сделки по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других сделок, влекущих уменьшение имущества подопечного. Опекун, попечитель, их супруги и близкие родственники не вправе совершать сделки с подопечным, за исключением передачи имущества подопечному в качестве дара или в безвозмездное пользование, а также представлять подопечного при заключении сделок или ведении судебных дел между подопечным и супругом опекуна или попечителя и их близкими родственниками. Таким образом, для отчуждения квартиры Вам необходимо получить разрешение органа опеки и попечительства. Орган опеки выдаст разрешение при условии, что при отчуждении недвижимого имущества недееспособного ему будет одновременно приобретено равноценное недвижимое имущество.
459 Я являюсь собственником 1/3 квартиры, 2/3 обладает моя мать,с которой я не общаюсь и которая не проживает в этой квартире.Также со мной проживает малолетний брат,но у него нет доли.Может ли мать в таком случае продать свою долю,если я против и там проживает несовершеннолетний ее сын? Жанна 18.04.2012г.

Ответ:
На вопрос отвечает Управляющий офисом Лохматова Надежда Валентиновна. Уважаемая Жанна! Регистрация по месту жительства несовершеннолетнего, если он не является собственником этого жилого помещения, не препятствует праву собственников квартиры отчуждать ее любым способом. В соответствии с Федеральным законом «Об опеке и попечительстве», при сделках с недвижимым имуществом, органы опеки и попечительства призваны охранять имущественные интересы несовершеннолетних. Ст. 20 ФЗ РФ «Об опеке и попечительстве», недвижимое имущество, принадлежащее подопечному, не подлежит отчуждению, за исключением: - принудительного обращения взыскания по основаниям и в порядке, которые установлены федеральным законом, в том числе при обращении взыскания на предмет залога; - отчуждения по договору ренты, если такой договор совершается к выгоде подопечного; - отчуждения по договору мены, если такой договор совершается к выгоде подопечного; - отчуждения жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, принадлежащих подопечному, при перемене места жительства подопечного; - отчуждения недвижимого имущества в исключительных случаях (необходимость оплаты дорогостоящего лечения и другое), если этого требуют интересы подопечного. Для заключения сделок, направленных на отчуждение недвижимого имущества, принадлежащего подопечному, требуется предварительное разрешение органа опеки и попечительства. Однако при продаже квартиры или доли в праве собственности на квартиру, в которой зарегистрированы члены семьи собственника, необходимо решить вопрос о судьбе права пользования жилым помещением зарегистрированными гражданами после сделки купли-продажи. У Вас как у собственника доли в праве на квартиру есть преимущественное право покупки остальных долей, если собственники намерены их продать. Продавец доли обязан в письменной форме уведомить остальных собственников о продаже доли с указанием цены и иных условий продажи.
458 В квартире 3 доли (бабушка, дочь, племянница). Племянница продает 1/3 доли бабушке, мама племянницы не претендует на эту долю. Извещение бабушка получила и оnтправила письмо племяннице о том что она приобретает эту 1/3 долю за указаннную сумму. Вопрос может ли племянница изменить стоимость доли в большую сумму? Ястребкова Марина Аркадьевна. 16.04.2012г.

Ответ:
На вопрос отвечает Управляющий офисом Лохматова Надежда Валентиновна. Уважаемая Марина Аркадьевна! В соответствии со ст. 250 Гражданского кодекса РФ, при продаже доли в праве общей собственности, остальные собственники имеют преимущественное право покупки доли по цене, за которую она продается, и при прочих равных условиях. Продавец доли обязан в письменной форме уведомить о продаже доли с указанием цены, и других условий на которых продают ее. Если после уведомления о продаже доли по одной цене и на одних условиях, продавец решит изменить цену доли в большую сторону или изменить условия продажи доли, он обязан вновь письменно уведомить остальных собственников долей о новых условиях продажи доли. В противном случае, при продажи доли третьим лицам на условиях, иных, чем указано в уведомлении, у остальных собственников долей есть право требовать в судебном порядке перевода прав и обязанностей покупателя, в связи с тем, что их преимущественное право покупки нарушено.
457 В 2006 году между моей матерью и С. был заключен письменный договор купли-продажи дома с земельным участком. Он не зрегистрирован в регистрционной палате. Изнчально, не предполагалась его регистрация, т.к. он был заключен по просьбе С, т.е. изначально носил мнимый характер. Сейчас С.требует через суд признать право собственности ( моя мать умерла в 2011). Можно ли ссылаться на истечение срока исковой давности? Есть ли возможность вернуть дом? Михаил. 16.04.2012г.

Ответ:
На вопрос отвечает Управляющий офисом Лохматова Надежда Валентиновна. Уважаемый Михаил! Если собственником недвижимого имущества была Ваша мама, и договор купли-продажи был не зарегистрирован, то гражданин С. Только в судебном порядке может пытаться стать собственником недвижимости. Вы вправе подать встречный иск о признании договора купли-продажи ничтожным, так как он не повлек за собой никаких правовых последствий. Гражданин С. Домом не пользовался, не нес расходы на его содержание и уплату налога на имущество и т.д. При этом, действительно, срок исковой давности пропущен.
456 Когда мы с сестрой были маленькие наши родители получили квартиру.Сейчас мне 43 года,я до сих пор прописана в ней.А сестра вышла замуж в 1980 и прописалась в квартиру мужа. После того,как они приватизировали(она участвовала в приватизации) и продали квартиру,она вместе с сыном прописалась снова в квартиру родителей.А ее муж прописался в квартиру своей матери.Которую они после смерти его матери,опять благополучно продали.Я с этих продаж выгоды не имела.Сейчас после смерти наших с сестрой родителей,мы прописаны(я,мой сын(15лет),моя сестра,ее сын(32года в приватизаиии он не участвовал),и проживает муж сестры(он не прописан).Обстановка в квартире,где3 комнаты,как на войне.Две комнаты занимают мои родственники+1комнату мы с сыном.(Мы не можем себе позволить гостей) Чувствуем себя так,как будто бы снимаем жилье.За квартиру скопился долг,они платить не хотят,а мне одной не вытянуть.Хочу приватизировать квартиру (если я правильно понимаю то,2 части наши с сыном и 1 часть их сына)и продать ее.Купить нам 2комнатную аим отдать доплату(темболее,что их сын сказал,что добавит им 500000тысяч) или обменять,но не хочу ущемлять своего сына.Хочу,чтоб у него была своя комната,темболеечто,их сывн живет отдельно(у него своя семья).Посоветуйте,как мне быть,боюсь делать сама(т.к.уверена не справлюсь с ними и окажемся мы с сыном в дураках) .Это будет законно? Заранее очень благодарна.PS темболее,что, после смерти родителей яотказалась в пользу моей сестры от наследства(дача). Надежда. 16.04.2012г.

Ответ:
На вопрос отвечает Управляющий офисом Лохматова Надежда Валентиновна. Уважаемая Надежда! Для заключения договора приватизации необходимо согласие всех зарегистрированных в квартире граждан. Если такое соглашение не достигнуто, то Вам придется в судебном порядке определять порядок пользования квартирой (т.е., кто из членов семьи какую из комнат занимает). После получения такого решения суда Вы вправе приватизировать свои комнаты без согласия своих родственников. Став собственниками комнат в коммунальной квартире, Вы вправе распоряжаться ими по своему усмотрению, в том числе продать.
Страницы:    ...5   6   7   8   9   10   11   12   13   14      ...
Задать вопрос




(342) 2-652-652
(342) 2-423-004