Вопросы и ответы
470 Здравствуйте!2-х комнатная квартира,общ.площадь42,5 У меня 3/4 доли в этой квартире,у второго собственника 1/4доли в квартире т.е. общ.площадь второго собственика 10,76 кв.м Выдел.отдел.комнату не получается по метрам,так как жил. площ. всего 28 м,дом под снос,оплата коммун.услуг отдельные,оформлен.на каждого собствен.по метрам,у меня прописанно 2 несовершен.детей,что я получу Лана. 29.05.2012г.

Ответ:
На вопрос отвечает юрист компании Екатерина Сергеевна Земскова. В силу ч. 10 ст. 32 Жилищного Кодекса РФ, признание в установленном порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является, по общему правилу, основанием для предъявления органом, принявшим такое решение, к собственникам жилых помещений требования о его сносе или реконструкции в разумный срок за счет их собственных средств. В том случае, если собственники жилых помещений в предоставленный им срок не осуществили снос или реконструкцию многоквартирного дома, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию. К порядку выкупа жилых помещений в аварийном многоквартирном доме в этом случае согласно применяются нормы чч. 1 - 3, 5 - 9 ст. 32 Жилищного Кодекса РФ. Жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Собственник жилого помещения не позднее чем за год до предстоящего изъятия данного помещения должен быть уведомлен в письменной форме о принятом решении об изъятии принадлежащего ему жилого помещения. Выкуп жилого помещения до истечения года со дня получения собственником такого уведомления допускается только с согласия собственника. Выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения. Соглашение включает в себя обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемое жилое помещение. Обратите внимание, что согласно п. 7 Жилищного Кодекса РФ, при определении выкупной цены жилого помещения в нее включается рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду. По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену. Если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения. Иск о выкупе жилого помещения может быть предъявлен в течение двух лет с момента направления собственнику жилого помещения уведомления об изъятии у него жилого помещения. Исходя из вышеизложенного, можно сделать вывод о том, что всё будет зависеть от Ваших переговоров с представителями Администрации или организацией, занимающейся расселением
469 Мы хотим продать квартиру в которой 1/30 доля пренадлежит ребенку несовершеннолетнему,строим дом на земле принадлежащей матери,тех. и кадастровый паспорт на дом уже получен,ребенок в квартире не прописан,есть ещё в одной квартире у ребенка доля,в доме соответственно доля ребёнку выделена будет. в органах опеки говорят что нужно положить деньги на счет ребёнка соответствующей доли в продаваемой квартире,как нам обойтись без того чтоб деньги не ложить,а выделить долей в новом доме.спасибо. Людмила. 18.05.2012г.

Ответ:
На вопрос отвечает юрист компании Екатерина Сергеевна Земскова. Уважаемая Людмила! В случае продажи квартиры, где одним из собственников является несовершеннолетний ребенок, родители обязаны предоставить ему взамен другое жилье не меньшей площади, не хуже качеством и не меньшей по стоимости доли. Если Вы планируете выделить ребенку долю в имеющемся у Ваших родственников жилье, то органы опеки и попечительства обяжут Вас сумму, полученную с продажи доли ребенка (т.е. 1/30 от стоимости квартиры), перечислить на счет несовершеннолетнего в банке. И избежать этого не получится.
468 Добрый день! Подскажите, работает ли на практике закон, который признает кадастровую стоимость земельных участков равной рыночной и обязывает внести изменения в сведения государственного кадастра недвижимости. Как он называется? Недавно получила кадастровый паспорт на земельный участок в г. Первоуральск, категория земель – земли населенных пунктов. Землю площадью 3300 кв. м оценили в 22 000 000 руб. Получается, что сотка земли стоит 667 000 руб. Значит, земельный налог составит 330 000 руб. в год. Какова судебная практика по этому поводу? Михаил. 18.05.2012г.

Ответ:
На вопрос отвечает юрист компании Екатерина Сергеевна Земскова. Добрый день, Михаил! Формула для расчета земельного налога (ЗН) выглядит так: ЗН = (НС x НБ) : 100, где: НБ – налоговая база. Она равна кадастровой стоимости 1 кв.м. земли, помноженной на площадь земельного участка. Для участков, находящихся в долевой собственности, НБ рассчитывается пропорционально доле каждого землевладельца. НС – налоговая ставка. Но конкретные размеры налоговых ставок для разных категорий земель устанавливаются нормативными актами органов местного самоуправления (для земель населённых пунктов налоговая ставка составляет не более 1,5 процентов). Кадастровая стоимость устанавливается на базе государственной кадастровой оценки земель. Результаты её утверждает губернатор области. В соответствии с Земельным кодексом РФ, для целей налогообложения применяется кадастровая стоимость земельного участка. В случаях определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость этого земельного участка устанавливается равной его рыночной стоимости (ст.ст. 65, 66 ЗК РФ). Поэтому если Вы не согласны с кадастровой стоимостью Вашего участка, рекомендую обратиться к независимому оценщику, который выдаст Вам акт о рыночной стоимости участка. И если она окажется ниже установленной кадастровой стоимости, то обратитесь в Управление Росреестра с заявлением об изменении кадастровой стоимости на рыночную на основании полученного из оценочной организации документа. Удачи Вам, Михаил!
467 нас с моей опекаемой внучкой не снимают с регистрационного учёта без приказа органов опеки, несмотря на наличие свидетельства о собственности на новую квартиру, где мы проживаем уже 2 недели.Я собственник прежней и новой квартиры, внучка временно зарегистрирована( за ней закреплено жильё). Галина. 16.05.2012г.

Ответ:
На вопрос отвечает юрист компании Екатерина Сергеевна Земскова. Здравствуйте, Галина! Согласно п. 2 ст. 8 Федерального закона «О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей» от 21.12.1996 года, «снятие детей, оставшихся без попечения родителей, с регистрационного учета по месту жительства или по месту пребывания осуществляется только с согласия органов опеки и попечительства». Следовательно, требование паспортиста предоставить разрешение органов опеки и попечительства на снятие с регистрационного учета внучки, находящейся под Вашей опекой, абсолютно обоснованны и законны.
466 Если я произвела такие улучшения дома, как переоборудование подсобных помещений (2 кухни) в жилые (2 комнаты), т. е снесла печи, убрала перегородки в капитальном строении, могу ли я претендовать на увеличение доли в праве или требовать компенсацию от других собственников. Согласия их на это переоборудование не получала, так как эти помещения находились в используемой мной доле жилого дома. Елена. 16.05.2012г.

Ответ:
На вопрос отвечает юрист компании Екатерина Сергеевна Земскова. Добрый день, Елена! Согласно ст. 246 Гражданского кодекса РФ, пользование, владение и распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех её участников (т.е. доли не выделены в натуре, не смотря на сложившийся порядок пользования). Следовательно, любые перепланировки, переоборудования, переустройства могут производиться только с предварительного письменного согласия остальных участников долевой собственности. Претендовать на увеличение Вашей доли в праве собственности оснований нет. По поводу компенсации понесенных Вами расходов нужно вести переговоры с совладельцами, но если они откажутся, в судебном порядке истребовать денежного возмещения шансов мало, так как их согласия изначально получено не было.
Страницы:    ...3   4   5   6   7   8   9   10   11   12      ...
Задать вопрос




(342) 2-652-652
(342) 2-423-004