Вопросы и ответы
440 Добрый день! У меня вопрос по приватизации. Жена с дочерью решили продать свои доли, предложив их нам и назвали цену. Как нам быть если у нас такой суммы нет сразу, мать и отец на пенсии, брат тоже мало зарабатывает у меня семья. Можем мы выплачивать долю в рассрочку или как мы можем поступить в этом случаи. Спасибо! Сергей. 11.03.2012г.

Ответ:
На вопрос отвечает управляющий офисом Надежда Валентиновна Лохматова. Уважаемый Сергей! Согласно ст. 250 Гражданского кодекса РФ, в случае продажи доли в праве общей собственности остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, продавец вправе продать свою долю любому лицу. Таким образом, Ваши родственники обязаны уведомить Вас о продаже долей в письменной форме (почтовым отправлением). Рекомендую Вам ответить на это предложение о продаже также в письменной форме, указав в письме свое предложение о форме и сроках оплаты стоимости отчуждаемых долей. В любом случае Вам необходимо будет приходить к соглашению, все договоренности обязательно фиксируйте письменно, например, в предварительном договоре купли-продажи.
439 Здравствуйте! У меня умирает мать. Осталась однокомнатная кооперативная, не приватизированная квартира, завещания нет, дарственной нет. Я одна дочь. Кому останется квартира в случае ее смерти, Государству или мне? И как решить этот вопрос. Ольга. 07.03.2012г.

Ответ:
На вопрос отвечает управляющий офисом Надежда Валентиновна Лохматова. Уважаемая, Ольга, Если квартира находится в «кооперативном» доме, соответственно она уже принадлежала на праве собственности Вашей матери. Приватизация – это безвозмездное получение в собственность гражданами муниципальных жилых помещений. Основанием для приобретения в собственность квартиры в жилищно-строительном кооперативе является выплата паевых взносов в полном объеме, что должно быть подтверждено соответствующей справкой, которая является правоустанавливающим документом собственника квартиры. Справку о выплате паевых взносов выдает председатель кооператива, у него должны быть все финансовые документы по паевым взносам. Если эта справка утрачена, ее можно восстановить. Так как квартира принадлежала Вашей матери на праве собственности, после ее смерти, согласно ст.ст. 1110, 1111, 1142, 1154, 1163 Гражданского кодекса, это имущество переходит к наследникам, и в случае отсутствия завещания к наследованию призываются сначала наследники первой очереди – дети, супруг и родители наследодателя. Наследство может быть принято в течение шести месяцев с момента открытия наследства (с момента смерти наследодателя). Для этого необходимо обратиться к нотариусу, представив документы, подтверждающие смерть наследодателя, родство с ним, а также все имеющиеся документы на наследственное имущество. Свидетельство о праве на наследство выдается наследникам в любое время по истечении шести месяцев со дня открытия наследства.
438 Добрый день! В квартире 2 собственника по 1/2 доли, жить совместно невозможно, второй собственник на продажу или покупку отказа не дает,любые варианты сразу "отметает" Скажите , можно ли продать долю??? И как?? Марина. 07.03.2012г.

Ответ:
На вопрос отвечает управляющий офисом Надежда Валентиновна Лохматова. Уважаемая Марина, В соответствии со ст. 252 Гражданского кодекса РФ, участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник, имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе. Таким образом, если Вы не можете договориться о выделе своей доли в праве собственности на квартиру, с остальными собственниками, решайте этот вопрос в судебном порядке, путем подачи искового заявления в отношении второго собственника квартиры.
437 Сестра выписалась из квартиры вместе с детьми и прописалась в другом городе.Сколько времени должно пройти чтоб мы смогли приватизировать квартиру только на себя? Ирина. 29.02.2012г.

Ответ:
На вопрос отвечает управляющий офисом Надежда Валентиновна Лохматова. Добрый день, Ирина. В соответствии со ст. 69 Жилищного кодекса РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Они должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения. Следовательно, хотя члены семьи нанимателя и не подписывают договор социального найма, они являются участниками данного договора. Таким правом является, в том числе и право в одностороннем порядке расторгнуть договор социального найма. Согласно ч. 3 ст. 83 Жилищного кодекса РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма считается расторгнутым со дня выезда. Из "Обзора законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за второй квартал 2007 года" (утв. Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 01.08.2007): Данной правовой нормой предусматривается право нанимателя и членов его семьи (бывших членов семьи) на одностороннее расторжение договора социального найма и определяется момент его расторжения. Исходя из равенства прав и обязанностей нанимателя и членов его семьи (бывших членов семьи) это установление распространяется на каждого участника договора социального найма жилого помещения. Следовательно, в случае выезда кого-либо из участников договора социального найма жилого помещения в другое место жительства и отказа в одностороннем порядке от исполнения названного договора этот договор в отношении него считается расторгнутым со дня выезда. При этом выехавшее из жилого помещения лицо утрачивает право на него, оставшиеся проживать в жилом помещении лица сохраняют все права и обязанности по договору социального найма. Так как Ваша сестра вместе с детьми по собственному желанию снялась с регистрационного учета, в связи с изменением места жительства, договор социального найма в части наличия в нем прав на жилое помещение членов Вашей сестры и ее детей, считается расторгнутым с момента снятия указанных граждан с регистрационного учета. В этом случае право пользования и иные права несовершеннолетних детей на жилое помещение, из которого они добровольно выписались вместе с законным представителем, не сохраняются. Таким образом, воспользоваться правом безвозмездного получения занимаемого муниципального жилого помещения в собственность в порядке приватизации, оставшиеся проживать в жилом помещении граждане вправе сразу после снятия с регистрационного учета членов их семьи, в связи с изменением ими места жительства в добровольном порядке.
436 Здравствуйте, два месяца назад мы купили квартиру,сейчас мы её хотим поменять на дом.Скажите пожалуйста облагается ли налогом обмен квартиры на дом . Вера. 29.02.2012г.

Ответ:
На вопрос отвечает управляющая офисом Надежда Валентиновна Лохматова. Добрый день, Вера.В соответствии со ст.ст. 208, 224 Налогового кодекса РФ, доходы физических лиц, полученные от продажи недвижимого имущества, подлежат налогообложению по ставке 13%. Согласно ст. 220 Налогового кодекса РФ, налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в суммах, полученных налогоплательщиком от продажи квартиры, включая приватизированные жилые помещения, находившейся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1 000 000 рублей. Вместо использования права на получение имущественного налогового вычета, налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов. Таким образом, если Вы приобрели 2 месяца назад квартиру по цене 2 500 000 рублей, а планируете продать за 2 700 000 рублей, расчет суммы налога: 2 700 000 – 2 500000 = 200 000 рублей х 13% = 26 рублей. Если же Вы продаете квартиру за ту же цену, что и приобрели, то у Вас не возникает дохода от продажи, следовательно, нет и обязанности уплатить налог. Если Вы планируете заключить договор мены, в соответствии с которым Вы отчуждаете квартиру, и одновременно получаете в собственность жилой дом, в договоре мены обязательно должна быть указана цена, как квартиры, так и жилого дома. В соответствии с разъяснениями ФНС РФ, к договору мены применяются все те же нормы и требования, что и к договору купли-продажи. Таким образом, если цена квартиры в договоре мены будет дороже, чем цена, за которую Вы ее приобрели, Вы получаете доход, следовательно, необходимо будет уплатить налог. Однако на сумму расходов по приобретению жилого дома (как при покупке), согласно ст. 220 Налогового кодекса РФ, налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета, при этом его общий размер не может превышать 2 000 000 рублей.
Страницы:    ...9   10   11   12   13   14   15   16   17   18      ...
Задать вопрос




(342) 2-652-652
(342) 2-423-004