Вопросы и ответы
435 2-х комнатная квартира в общей долевой собственности у каждого по 1/4 (муж, жена, 2-е детей, один несовершеннолетний.) Владеем после приватизации менее 3-х лет. Хотим продать за 2700 000 и купить большей площади за 2900000. Вопрос: 1. С какой суммы будет уплачиваться подоходный налог? И сколько он составить, если можно приведите формулу расчета. 2. Будем ли мы иметь право на налоговый вычет при покупке другой квартиры стоимостью 2900000?. если я правильно разобрался налоговый вычет будет составлять 260 тыс. руб. с 2000000 млн. 260 тыс. рублей на всех собственников или 260 тыс. на каждого. А как быть с несовершеннолетним , ведь он не работает?. 3. Если другие собственники (путем дарения) переуступят свои доли одному собственнику. С какой суммы собственник будет иметь право на налоговой вычет с 1 млн. руб. или с 2 млн. руб. Григорий Иванович 29.02.2012г.

Ответ:
На вопрос отвечает управляющий офисом Надежда Валентиновна Лохматова. В соответствии со ст.ст. 208, 224 Налогового кодекса РФ, доходы физических лиц, полученные от продажи недвижимого имущества, подлежат налогообложению по ставке 13%. Согласно ст. 220 Налогового кодекса РФ, налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в суммах, полученных налогоплательщиком от продажи квартиры, включая приватизированные жилые помещения, находившейся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1 000 000 рублей. При реализации имущества, находящегося в общей долевой собственности, соответствующий размер имущественного налогового вычета, исчисленного в соответствии с настоящим подпунктом, распределяется между совладельцами этого имущества пропорционально их доле. Расчет суммы налога: 2 700 000 – 1 000 000 = 1 700 000 х 13% = 221 000 рублей . Или: 2 700 000 : 4 = 675 000; 1 000 000 : 4 = 250 000; 675 000 – 250 000 = 425 000 х 13% = 55 250 рублей – сумма налога для каждого из четырех собственников. 55 250 х 4 = 221 000 рублей. Согласно ст. 220 Налогового кодекса РФ, налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в сумме фактически произведенных расходов на приобретение квартиры или доли в ней, при этом общий размер имущественного налогового вычета не может превышать 2 000 000 рублей. То есть не более 260 000 рублей с квартиры. В случае, если продажу квартиры и покупку новой Вы будете осуществлять в одном налоговом периоде, то при представлении налоговой декларации 3-НДФЛ, где Вы отразите свои доходы, в том числе от продажи квартиры, а также расходы на покупку новой квартиры, будет произведен «зачет» суммы налога, подлежащего к оплате и суммы налогового вычета, подлежащего к возврату. В Вашем случае: 260 000 – 221 000 = 39 000 рублей – это остаток суммы налогового вычета, подлежащего к возврату. В соответствии с разъяснениями Минфина РФ, родители вправе получить налоговый вычет в случае приобретения жилья в общую долевую собственность с несовершеннолетним ребенком.
434 Здравствуйте.В 2-х комнатной квартире прописаны 7 человек, но проживают трое.Скажите пожалуйста можно ли как-нибудь сделать, чтобы платить коммунальные услуги по фактическому проживанию людей,т.е. за троих?

Ответ:
На вопрос отвечает юрисконсульт компании Русакевич Эльмина Шарифзяновна:. Здравствуйте, Светлана! Плата за коммунальные услуги может начисляться только зарегистрированным гражданам (основание — Правила предоставления коммунальных услуг гражданам, приложение №2, формулы расчёта). Никакие «акты о фактическом проживании лиц в другом месте» и т.п. действующими Правилами не предусмотрены и для уменьшения платы применяться не могут. В соответствии с разделом VI Правил предоставления коммунальных услуг гражданам (в ред. Постановлений Правительства РФ от 21.07.2008 N 549, от 29.07.2010 N 580; Постановление Правительства РФ от 23.05.2006 N 307 (ред. от 29.07.2010) "О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам") установлен порядок перерасчета платы за отдельные виды коммунальных услуг только за период временного отсутствия потребителей в занимаемом жилом помещении: «54. При временном отсутствии потребителя в жилом помещении более 5 полных календарных дней подряд осуществляется перерасчет платы за холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение и газоснабжение. 55. Перерасчет размера платы за коммунальные услуги, указанные в пункте 54 настоящих Правил, осуществляется при отсутствии в жилом помещении индивидуальных приборов учета по соответствующим видам коммунальных услуг. 56. Перерасчет размера платы за коммунальные услуги осуществляется исполнителем в течение 5 рабочих дней на основании письменного заявления потребителя, поданного в течение месяца после окончания периода временного отсутствия потребителя. Результаты перерасчета размера платы отражаются в платежном документе, представляемом в порядке, указанном в пункте 36 настоящих Правил. К заявлению прилагаются документы, подтверждающие продолжительность периода временного отсутствия потребителя и (или) проживающих совместно с ним лиц по месту постоянного жительства. Документом, подтверждающим временное отсутствие потребителя, могут являться: а) копия командировочного удостоверения или справка о командировке, заверенные по месту работы; б) справка о нахождении на лечении в стационарном лечебном учреждении; в) проездные билеты, оформленные на имя потребителя (в случае если имя потребителя указывается в данных документах в соответствии с правилами их оформления, или их копии; г) счета за проживание в гостинице, общежитии или другом месте временного пребывания или их копии; д) свидетельство о регистрации по месту пребывания; (пп. "д" в ред. Постановления Правительства РФ от 29.07.2010 N 580) е) справка организации, осуществляющей охрану жилого помещения, в котором потребитель временно отсутствовал; ж) иные документы, подтверждающие временное отсутствие потребителя. 57. Исполнитель вправе снимать копии предъявляемых потребителем документов и проверять их подлинность, полноту и достоверность содержащихся в них сведений, в том числе путем направления официальных запросов в выдавшие их органы и организации. 58. Перерасчет размера платы за коммунальные услуги производится пропорционально количеству дней временного отсутствия потребителя, которое определяется исходя из количества полных календарных дней его отсутствия, не включая день выбытия с места его постоянного жительства и день прибытия на это место. 59. Перерасчет размера платы за водоотведение осуществляется в случае перерасчета размера платы за холодное водоснабжение и (или) горячее водоснабжение». Таким образом, если Вы представите в управляющую компанию документы, подтверждающие что четверо членов Вашей семьи, зарегистрированы по месту пребывания (временная регистрация) в ином жилом помещении, Ваше заявление на перерасчет коммунальных платежей может быть удовлетворено.
433 Добрый день! В муниципальной квартире прописано два человека: я и мой отец. Ответственным квартиросъемщиком являтеся мой отец. В договоре найма я вписан в пункте "так же по данному адресу регистрирутся" в статусе "сын", и имею соответствующую прописку в паспорте. Вопрос: в случае смерти ответственного квартиросъемщика могу ли я в последствии оформить квартиру на себя по аналогичному договору найма? И может ли ответственный квартиросъемщик выписать меня из квартиры без моего ведома и согласия?. Спасибо.

Ответ:
На вопрос отвечает юрисконсульт компании Русакевич Эльмина Шарифзяновна:. Здравствуйте, Алексей! Согласно части 2 статьи 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности независимо от того, вселялись ли они в жилое помещение одновременно с нанимателем или были вселены в качестве членов семьи нанимателя впоследствии. Члены семьи нанимателя имеют, в частности, следующие права: бессрочно пользоваться жилым помещением (часть 2 статьи 60 ЖК РФ); сохранять право пользования жилым помещением в случае временного отсутствия (статья 71 ЖК РФ); участвовать в решении вопросов: переустройства и перепланировки жилого помещения (пункт 5 части 1 статьи 26 ЖК РФ), вселения в установленном порядке в жилое помещение других лиц (статья 70 ЖК РФ), обмена жилого помещения (статья 72 ЖК РФ), сдачи жилого помещения в поднаем (статья 76 ЖК РФ), вселения временных жильцов (статья 80 ЖК РФ), переселения в жилое помещение меньшего размера (статья 81 ЖК РФ), изменения договора социального найма (статья 82 ЖК РФ), расторжения договора социального найма (часть 2 статьи 83 ЖК РФ). Таким образом, после смерти отца Вы можете заключить договор социального найма от своего имени. Снять Вас с регистрационного учета из жилого помещения без Вашего согласия, могут только в судебном порядке и в случае, если Вы используете жилое помещение не по назначению, систематически нарушаете права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаетесь с жилым помещением, допуская его разрушение (в соответствии с ч.1 ст.91 ЖК РФ) либо согласно п.31 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации» (Постановление Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713), когда снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: а) изменения места жительства - на основании заявления гражданина о регистрации по новому месту жительства. При этом орган регистрационного учета, осуществляющий регистрацию граждан по новому месту жительства, обязан в 3-дневный срок со дня регистрации направить соответствующее уведомление в орган регистрационного учета по последнему месту жительства гражданина для снятия его с регистрационного учета; б) призыва на военную службу - на основании сообщения военного комиссариата; в) осуждения к лишению свободы - на основании вступившего в законную силу приговора суда; г) признания безвестно отсутствующим - на основании вступившего в законную силу решения суда; д) смерти или объявления решением суда умершим - на основании свидетельства о смерти, оформленного в установленном законодательством порядке; е) выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда; ж) обнаружения не соответствующих действительности сведений или документов, послуживших основанием для регистрации, а также неправомерных действий должностных лиц при решении вопроса о регистрации - на основании вступившего в законную силу решения суда.
432 Здравствуйте! В 1991 году мы с мамой получили 2-комнатную квартиру. Прописались сразу обе. Затем была приватизация. В ней участвовала только мама, меня она отговорила в ней участвовать. Я так с 1991 г. в этой квартире и проживаю. Сейчас мама намерена без моего согласия разменять эту квартиру. Я категорически против, тогда она пригрозила, что сделает это через суд, и что я вообще могу остаться не с чем. В праве ли она разменять ее без моего согласия или через суд? Может ли она без моего согласия продать свою долю? Имею ли я свою долю, если не участвовала в приватизации? И могут ли меня выселить по решению суда? Спасибо.

Ответ:
На вопрос отвечает юрисконсульт компании Русакевич Эльмина Шарифзяновна:. Здравствуйте, Дарья! Действующим законодательством не предусмотрено восстановление права на долю в приватизированной квартире, если ранее было написано заявление об отказе в приватизации. Проживающие совместно с нанимателем жилого помещения граждане, имеющие на момент приватизации равные права с гражданином, который впоследствии приватизировал (приобрел в собственность) данное жилое помещение, и отказавшиеся от приватизации, дав согласие на приватизацию в пользу другого, при переходе права собственности на жилое помещение к другому лицу не могут быть выселены из этого жилого помещения, так как за ними сохраняется право пользования данным жилым помещением. Право пользования приватизированным жилым помещением указанных лиц носит бессрочный характер. Указанное право закреплено статьей 19 Федерального закона РФ «О введение в действие Жилищного Кодекса Российской Федерации» № 189-ФЗ от 29.12.2004 года. Также Верховный суд РФ указал в Обзоре судебной практики Верховного суда РФ за IV квартал 2005 года, что если бывший член семьи собственника на момент приватизации имел равные права с лицом, которое впоследствии приобрело в собственность данное жилое помещение, но отказался от приватизации, дав согласие на приватизацию иному лицу, то при переходе права собственности на жилое помещение к другому лицу он не может быть выселен из этого жилого помещения, поскольку имеет право им пользоваться. Таким образом, выселить, снять Вас с регистрационного учета и признать утратившей право пользования квартирой без Вашего желания невозможно даже в судебном порядке. А вот продать или иным образом распорядиться квартирой Ваша мама как единственный собственник вправе без Вашего согласия. В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
431 Добрый день! Дувхкомнатная квартира (комнаты изолированы). Прживают, прописаны и учавствовали в приватизации 4 человека - я, мои родители и сводный брат. У каждого было по 1/4 доли. Мои родители переписали свои доли на меня (был оформлен договор дарения). На данный момент я владею 3/4 долями, брат - 1/4. Ситуация в семье непростая, мы с родителями хотим разъехаться с братом, он свою долю продавать нам не хочет, соответственно и мои 3/4 покупать тоже не хочет.Скажите пожалуйста, могу ли я продать свои 3/4 доли в двухкомнатной квартире? Что нужно для этого сделать? За ранее спасибо. Альбина 13.02.2012г.

Ответ:
На вопрос отвечает юрисконсульт компании Русакевич Эльмина Шарифзяновна:. Здравствуйте, Альбина! Продать свои ¾ доли в праве собственности на квартиру Вы можете, но, как правило, желающих купить такие доли единицы. Если таковые найдутся, то прежде чем реализовать свое право по отчуждению имущества, Вам необходимо письменно уведомить второго собственника долевой собственности о предстоящей продаже, с предложением выкупить Ваши доли, поскольку он имеет право преимущественной покупки. В случае, если он не воспользуется своим правом в месячный срок, Вы можете продать доли третьему лицу.
Страницы:    ...10   11   12   13   14   15   16   17   18   19      ...
Задать вопрос




(342) 2-652-652
(342) 2-423-004